震后房屋倒塌按揭款要继续交？相关法律问题你必须知道

8月8日晚至9日清晨，四川阿坝州九寨沟县发生7.0级地震，新疆博尔塔拉州精河县发生6.6级地震。地震发生后，往往或多或少会涉及一些法律问题，省高院官方微信就地震后可能会遇到的法律问题进行了分析。

游客因地震伤亡

景区或者旅行社担责吗?

景区或者旅行社对游客承担的是过错责任，如果旅行社或者景区对游客发生伤亡没有过错，则不承担责任。很显然，地震属于不可抗力，因此，对于游客在旅游期间因地震发生伤亡的，旅行社或者景区不承担赔偿责任。即使旅行社投保了旅行社责任险或者景区投保了公众责任险等保险，游客也不能因地震获得赔偿，因为这些责任保险的前提是旅行社或者景区对游客的伤亡在法律上有赔偿的责任。但如果游客自己或者旅行社为游客投保人身意外伤害保险，则可以获得保险赔偿。

商品房在地震中灭失

谁承担后果?

地震发生后，很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋，有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款，结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有，这就可能出现应该由谁来承担这一后果的法律问题。相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商担责，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。如果开发商已将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。

按揭房尚未还清贷款

是否要继续还贷?

由于按揭贷款购买商品房，主要涉及到房屋买卖和抵押贷款两个法律关系。在房屋买卖中，是购房人与开发商之间就房屋买卖所达成的协议，开发商负责交付房屋，购房人负责支付房款；抵押贷款中，则是购房人与银行达成的抵押贷款合同，购房人经开发商同意用拟将购买的商品房作为抵押物向银行贷款，所得贷款用于向开发商支付购房款，并承诺按约定归还贷款。如果银行按照按揭贷款合同的约定履行了贷款义务，那么购房者就有义务按照约定归还贷款，并不因房屋的毁损或者灭失而免除归还贷款的义务。（宁军）

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