灵山一项目施工震裂民房？ 开发商称施工影响很小；相关部门将继续组织双方协调

王女士的邻居余先生家客厅出现一大坑。受访者供图

今报记者钟小启

灵山县的王女士反映，2020年4月，她邻居家一楼客厅地面出现塌陷，没多久，包括她家在内的连排11栋房子均出现裂缝，有的可伸进成人手掌，住户们认为这是附近一项目施工导致的。一年多来，塌陷的大坑已填，但房屋裂缝和地基加固等均未处理。今年5月7日，开发商表示，经第三方鉴定，项目施工对房屋出现裂缝的影响很小，公司和住户们多次协商，但均未达成一致意见。住建部门表示，将继续组织协调。

居民：旁边项目施工，房屋现大坑和裂缝

居民王女士介绍，他们的房子在灵城保险住宅区，1995年建好。2019年，旁边要建一栋15层公寓楼。当年11月，项目开始挖地基，打桩时机器声震动，房屋能感觉轻微颤抖。2020年4月27日，她邻居余先生家一楼出现一个大坑，长约3米，宽2.6米，深约1.8米。

事后，王女士等回去检查自家房屋，均发现不少裂缝。住户们认为，余先生家出现大坑，以及周边房屋的裂缝，是旁边施工引起。灵山县住建局工作人员过来查看发现，该项目没办有施工许可手续。

王女士说，经住建部门协调，由开发商委托有资质的第三方机构检测，出具房屋基础加固方案并组织实施，住户和开发商签订了地基初步加固协议。但是，一年多来，住户们多次要求开发商加固房屋，并按房屋市场估值10%赔偿，但开发商至今无加固措施，也无赔偿，“如今房屋裂缝越来越多，越来越大，大家住得并不安心”。

5月7日下午，记者在公寓项目工地看到，项目已停工，里面杂草丛生。王女士等11户房屋均有不同程度裂缝，有的已漏水，长的达四五米，宽的可伸进一个成人男子手掌，部分地板还有空鼓现象。余先生说，他家的大坑去年开发商已填好，用了约8立方米混凝土浆。

开发商：经鉴定，项目施工影响小

据了解，该项目为金凯智慧住宅楼。开发商灵山县金凯投资有限公司负责人施先生介绍，居民房屋本已老旧，项目施工前就有不少裂缝，他们将全部责任推给公司，并要求赔偿，公司认为加固和赔偿要有依据。经住建部门协调，公司邀请第三方机构鉴定，报告结论称项目施工对周边房屋裂缝、屋阶下沉等现象有影响，但大坑和裂缝问题形成的原因有很多，报告没有直接指明是施工造成的。

施先生还说，公司一直没有回避此事，鉴定结果出来前也采取了应急措施，将大坑填好。鉴定结果出来后，他们也提出加固方案，但没有相关科学依据，公司无法施行。“公司也希望尽快将此事处理好。下一步，将会与住户们继续协商。”

部门：不影响房屋安全，将继续组织协调

记者从王女士提供的一份鉴定报告的结论中看到，金凯智慧住宅楼项目钻孔灌注桩塌孔和基坑开挖，对周边民宅建筑地基基础产生过一定的不利影响，但影响很小。王女士等人对此并不认同。

该家鉴定机构复函解释称，通常而言，可能会产生一定程度的不利影响，是否真有影响或影响的大小与塌孔的桩孔位置周边土体的含水状况和透水性、塌孔漏水时间及上层地下水流失总量、鉴定房屋自身质量等众多因素有关。从距离基坑更近的地方以及其他民宅未见明显损伤来看，鉴定结论有充分依据。

王女士等人表示，因为他们是非专业人员，在今年初他们不再参与修复方案制定，只要求开发商能够帮加固好房屋，但开发商至今也未采取措施。

灵山县住建局负责人表示，住户们反映后，经技术人员勘验，有11户房子出现墙体裂缝、大门开启困难、房屋屋阶沉降等，但未发现住宅楼承重结构有基础下沉开裂，承重梁柱出现裂缝等，房子整体未出现险情，还可以正常使用，但影响部分使用功能。

上述负责人还说，为协调此事，已经组织开发商和住户开过多次协调会，但双方意见无法达成统一，为此一直拖到现在。下一步会继续组织协调，如果调解没有结果，建议住户们走司法途径解决。该项目确实尚未办理施工许可，去年4月已责令开发商停工，待完善相关资料后，获得施工许可后方可复工。

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